淮北市住房公积金管理中心优化使用政策解读

一、出台背景

答：为深入贯彻落实国家、省、市关于“好房子”建设等工作部署要求，紧扣城市高质量发展总体要求，精准对接群众高品质住房消费需求，结合我市住房市场发展现状，对我市住房公积金政策进行优化，进一步加大对缴存人住房相关消费的支持力度，促进我市住房公积金高质量发展。

二、本次出台的有哪些提取方面的惠民政策？

答：一是支持购买自住住房配套车位（库）提取住房公积金。缴存人及其配偶购买自住住房配套车位（库）的，自购买车位（库）之日起五年内可一次性申请提取住房公积金，提取金额为实际支付的车位（库）购置费用，且最高提取额不超过10万元。二是支持老旧电梯更新改造提取住房公积金。缴存人家庭在淮北市行政区域内拥有住房，参与既有住宅老旧电梯更新改造的，自电梯竣工验收之日起五年内，职工本人及家庭成员（配偶、子女、父母及配偶父母）可一次性提取住房公积金支付个人分摊费用，提取金额不超过实际分摊金额（扣除政府补贴且不含电梯运行维护费用）。三是放宽购房提取年限和频次。缴存人购买自住住房的，可自购房之日起五年内一次或分次申请提取住房公积金，累计提取总额不超过实际已支付的购房金额。

三、本次出台的有哪些贷款方面的惠民政策？

答：一是提高“好房子”项目个人住房公积金贷款额度。

缴存人家庭在本市行政区域内购买“好房子”项目住房，申请住房公积金个人住房贷款的，最高可贷额度在现行最高贷款限额基础上上浮20%。“好房子”项目以我市住房城乡建设部门认定信息为准。二是优化贷款专项支持政策。1、人才支持政策：在淮缴存住房公积金的全日制本科毕业生、硕士毕业生、博士毕业生申请住房公积金个人住房贷款，最高可贷额度在现行最高贷款限额基础上分别上浮20%、30%、50%。2、多子女家庭：符合国家生育政策的二孩家庭、三孩家庭，在还贷能力满足的条件下，最高可贷额度在现行最高贷款限额基础上分别上浮30%，并且不再限制仅用于首次使用公积金贷款上浮。3、政策叠加综合举措：符合人才政策、多子女家庭、绿色建筑、“好房子”等贷款条件的，可叠加享受住房公积金贷款额度上浮政策。

四、购买车位（库）提取公积金，车位是否必须与自住住房在同一小区？

答：购买自住住房配套车位（库）提取住房公积金的，所购车位（库）需与自住住房在同一小区。

五、购买车位（库）提取公积金金额是多少？

答：提取金额为实际支付的车位（库）购置费用，且每个车位（库）最高提取额不超过10万元。

六、购买车位提取支持父母子女代际互助提取吗？

答：不支持。

七、同一小区有多个车位（库），可以提取吗？

答：提供同一小区的不动产权证和购买车位（库）合同或协议等证明材料可以提取。

八、租赁车位（库）可以提取公积金吗？

答：不可以。

九、异地购买的车位（库）可以提取公积金？

答：可以。

十、父母住的房子老旧电梯更新改造可以提取子女的住房公积金吗？

答：可以。

十一、同一户电梯更新项目，可以提取几次公积金？

答：一次性提取住房公积金支付个人分摊费用。

十二、老旧电梯更新改造提取有没有时间限制？

答：自电梯竣工验收之日起五年内可以申请提取。

十三、异地老旧电梯更新改造可以提取公积金吗？

答：不可以。

十四、自购房之日起五年内一次或分次申请提取住房公积金，“五年”从什么时候开始计算？

答：购买商品房购房之日以商品房买卖合同、购房款发票、不动产权证书中最晚日期认定；购买存量房购房日期从不动产权证登记日期开始计算。

十五、自购房之日起五年内一次或分次申请提取住房公积金，“五年”怎么计算？

答：自职工购房发生的自然年开始计算，累计提取时限不超过5个自然年，原则上每个自然年均可提取一次。

十六、政策实施前已经申请过购房提取、但购房日期尚未超过 5 年的存量购房业务，是否可以参照新政策继续提取？

答：可以。

十七、购买“好房子”项目，公积金贷款额度上浮比例是多少？

答：在现行公积金贷款最高限额基础上统一上浮20%，无额外门槛，只要符合公积金贷款基本条件，且购买经住建部门认定的“好房子”，即可享受该政策。

十八、购买“好房子”二手房能否享受额度上浮政策？

答：本次新政未限定新房、二手房属性，只要房源属于住建部门认定的“好房子”项目，且满足公积金贷款基本条件，均可享受20%额度上浮。

十九、哪些人才可以享受公积金贷款额度上浮政策？

答：仅限在本市正常缴存住房公积金的全日制学历人才，具体包含全日制本科毕业生、全日制硕士毕业生、全日制博士毕业生三类人群。

二十、不同学历人才对应的贷款额度上浮比例分别是多少？

答：全日制本科上浮20%、全日制硕士上浮30%、全日制博士上浮50%，均以淮北现行公积金贷款最高限额为计算基数。

二十一、非全日制学历人才、外地缴存人才可以享受该政策吗？

答：不可以。政策明确要求为全日制学历，且必须是在淮北本地缴存公积金的人才，外地缴存、非全日制（自考、成考、函授等）学历均不纳入政策支持范围。

二十二、哪些家庭属于可享受政策的多子女家庭？

答：办理公积金贷款时符合国家生育政策的多子女家庭（2孩及以上，多子女认定为2016年1月1日之后出生）均可享受。

二十三、多子女家庭公积金贷款额度上浮比例是多少？

答：多子女家庭统一在现行最高贷款限额基础上上浮30%。

二十四、多子女家庭政策有哪些重大优化调整？

答：核心优化为取消首次贷款限制。以往多子女家庭额度上浮仅适用于首次使用公积金贷款，此次调整打破了这一限制，使更多符合条件的家庭能够享受政策红利。新政实施后，无论是否曾经使用过公积金贷款，只要符合国家生育政策的多子女家庭（2孩及以上，多子女认定为2016年1月1日之后出生），且还贷能力达标，均可享受30%额度上浮。

二十五、举个政策叠加的例子方便理解？

答：举例1：全日制硕士人才（上浮30%）+ 多子女家庭（上浮30%）+ 购买“好房子”（上浮20%），可多项上浮比例叠加，在基础最高限额上累计提升贷款额度。

举例2：全日制博士（上浮50%）+ 绿色建筑 +“好房子”项目，同样可全额叠加所有符合条件的上浮政策。