二套房商贷住房公积金提取事宜

尊敬的来信人：您好！

满足条件后可申请购房提取或还贷提取，办事指南参考如下：

一、

购房提取
第一条 政策要点： 
（一）提取住房公积金的，必须是购买自住住房。“自住住房”是指提取住房公积金的职工居住其内且对该房屋拥有所有权的住房，所购买、建造、大修住房的产权归职工所有。购买商办、商用、非住宅类性质的商住和公寓、工业用房、小产权房及单独购买阁楼、地下室、车库等非自住住房的，不能提取住房公积金。

（二）房屋产权共有人（仅限于子女和父母关系）均可提取。购房提取凭登记备案的购房合同或《不动产权证书》只能一次性提取。在婚姻存续期间购房合同只签署一方姓名的，房屋产权共有人凭婚姻关系证明可提取配偶的住房公积金。婚前单方购买住房的，配偶不予提取住房公积金。

（三）同一存量房一年内交易两次及以上的不予提取公积金。

（四）购买自住住房后又退房的，须退回已提取的住房公积金。

（五）受提取申请人委托代办住房公积金提取业务的，应提供提取申请人和提取受托人身份证明材料、提取申请人签名（需纳手纹印）的授权委托书。业务受理人员应先拨打提取申请人电话进行核实，并在授权委托书上注明核实情况。线下代为办理“按月冲还贷”、公积金提取提前部分偿还贷款、提前结清公积金贷款等业务的应提供经公证的授权委托书。

第二条  申报材料：

（一）购买本市商品房提取：

1、办理要件

（1）登记备案的商品房买卖合同（二年期内）；

（2）购房款发票；

（3）有效身份证件、关系证明（夫妻需提供结婚证，父母子女需提供户口簿）；

（4）若购商品房已办理《不动产权证书》（二年期内）还需提供原商品房买卖合同；

（5）职工本人的社保卡或选定的银行Ⅰ类借记卡；

（6）夫妻双方如一方在外地中心缴存公积金的，需提供缴存地公积金中心的提取证明。

2、可提取金额

提取额度合计应不超过实际支付的购房款。

3、可提取人员

职工本人、网签购房合同共有人（仅限配偶、子女和父母关系）。

4、办理渠道

线下窗口办理、“淮北公积金”微信公众号、“淮北公积金”APP、安徽政务服务网。

（二）购买异地商品房提取：

1、办理要件

（1）登记备案的商品房买卖合同（二年期内）；

（2）购房款发票；

（3）提取人或共同产权人购房地户口簿或购房地近半年的社会保险缴存证明（在宿州市购房不需要提供）。社保断交的不予受理提取；本市公积金缴存职工并在本市缴存社保的，提供购房地社会保险缴存证明不予受理提取；

（4）若购商品房已办理《不动产权证书》（二年期内）还需提供原商品房买卖合同；

（5）有效身份证件、关系证明（夫妻需提供结婚证，父母子女需提供户口簿）；

（6）职工本人的社保卡或选定的银行Ⅰ类借记卡；

（7）夫妻双方如一方在外地中心缴存公积金的，需提供缴存地公积金中心出具的提取证明。

2、可提取金额

提取额度合计应不超过实际支付的购房款。

3、可提取人员

职工本人、网签购房合同共有人（仅限配偶、子女和父母关系）。

4、办理渠道

线下窗口办理、购房地公积金中心跨省通办窗口。

（三）购买本市存量房提取：

1、办理要件

（1）过户后的《不动产权证书》（二年期内）；

（2）购房款发票；

（3）存量房交易合同；

（4）有效身份证件、关系证明（夫妻需提供结婚证，父母子女需提供户口簿）；

（5）职工本人的社保卡或选定的银行Ⅰ类借记卡；

（6）夫妻双方如一方在外地中心缴存公积金的，需提供缴存地公积金中心出具的提取证明。

2、可提取金额

提取额度合计应不超过所购买自住住房首付金额或所购买自住住房总价款。

3、可提取人员

职工本人、不动产权证书共有人（仅限配偶、子女和父母关系）。

4、办理渠道

线下窗口办理、“淮北公积金”微信公众号、“淮北公积金”APP、安徽政务服务网。

（四）购买异地存量房提取：

1、办理要件

（1）产权过户后的《不动产权证书》（二年期内）；

（2）购房款发票；

（3）存量房交易合同；

（4）提取人或产权共有人购房地户口簿或购房地近半年的社会保险缴存证明（在宿州市购房不需要提供）。社保断交的不予受理提取；本市公积金缴存职工并在本市缴存社保的，提供购房地社会保险缴存证明不予受理提取；

（5）有效身份证件、关系证明（夫妻需提供结婚证，父母子女需提供户口簿）；

（6）职工本人的社保卡或选定的银行Ⅰ类借记卡；

（7）夫妻双方如一方在外地中心缴存公积金的，需提供缴存地公积金中心出具的提取证明。

2、可提取金额

提取额度合计应不超过所购买自住住房首付金额或所购买自住住房总价款。

3、可提取人员

职工本人、不动产权证书共有人（仅限配偶、子女和父母关系）。

4、办理渠道

线下窗口办理、购房地公积金中心跨省通办窗口。

（五）购买拆迁安置住房提取：

1、办理要件

（1）淮北市、宿州市拆迁补偿安置合同（协议）（二年期内）；

（2）购房款发票；

（3）有效身份证件、关系证明（夫妻需提供结婚证，父母子女需提供户口簿）；

（4）若所购拆迁安置房已办理《不动产权证书》（二年期内）还需提供原拆迁补偿安置合同（协议）；

（5）职工本人的社保卡或选定的银行Ⅰ类借记卡；

（6）夫妻双方如一方在外地中心缴存公积金的，需提供缴存地公积金中心出具的提取证明。

2、可提取金额

提取额度应不超过职工补缴差价的金额。

3、可提取人员

职工本人、配偶。

4、办理渠道

线下窗口办理。

（六）购买拍卖自住住房提取：

1、办理要件

（1）房屋拍卖成交确认书或裁定书；

（2）《不动产权证书》（二年期内）；

（3）购房款发票；

（4）有效身份证件、关系证明（夫妻需提供结婚证，父母子女需提供户口簿）；

（5）职工本人的社保卡或选定的银行Ⅰ类借记卡；

（6）夫妻双方如一方在外地中心缴存公积金的，需提供缴存地公积金中心出具的提取证明。

2、可提取金额

提取额度应不超过所购买自住住房实付金额或所购买自住住房总价款。

3、可提取人员

职工本人、配偶。

4、办理渠道

线下窗口办理。


二、还贷提取

第一条  政策要点：

（一）2018年6月20日之前，购房或偿还自住住房贷款本息的，可以不提供借款人（或其拥有产权的共同借款人）在购房所在地户口簿或购房所在地近半年社会保险缴存证明。

（二）共同申请人（或共同还款人）必须是具有房屋产权的产权共有人（仅限于配偶、子女、父母关系，并提供关系证明和拥有房屋产权的《不动产权证书》）。

（三）婚前单方申请的商业住房贷款和住房公积金贷款，配偶不予提取。

（四）偿还商业住房贷款（含非本中心发放的住房公积金贷款）提取按首次提取公积金所提供的原始凭证（购房合同或《不动产权证书》或借款合同）进行提取。

第二条  申报材料：

（一）偿还商业住房贷款（含非本中心发放的住房公积金贷款，下同）：

1、办理条件

职工或配偶名下有未结清的商业住房贷款，并正常还款的，可每年提取一次。

2、办理要件

（1）有效身份证件；

（2）与贷款银行签订的个人住房借款合同；

（3）商品房买卖合同或不动产权证书或购房款发票；

（4）近三个月贷款还款流水；

（5）主贷款人个人征信报告（首次商贷还贷提取需要提供）；

（6）关系证明（夫妻需提供结婚证，父母子女需提供户口簿）；

（7）职工本人的社保卡或选定的银行Ⅰ类借记卡；

（8）夫妻双方如一方在外地中心缴存公积金的，需提供缴存地公积金中心出具的提取证明。

3、可提取金额

（1）提取额应不超过以上年度贷款还款额，且不超过该住房贷款本息总额（不含罚息）；

（2）若提取申请人的产权共有人已办理公积金提取，则提取申请人在我市办理按年还贷提取时，金额应扣除产权共有人已提取的金额。

4、可提取人员

职工本人、拥有住房产权的共同借款人（仅限配偶、子女和父母关系）。

5、办理渠道

线下窗口办理。

（二）本中心发放的住房公积金贷款：

1、办理条件

职工或配偶名下有未结清的住房公积金贷款，并正常还款的。

2、办理要件

（1）有效身份证件；

（2）关系证明（夫妻需提供结婚证，父母子女需提供户口簿）；

（3）职工本人的社保卡或选定的银行Ⅰ类借记卡；

（4）夫妻双方如一方在外地中心缴存公积金的，需提供缴存地公积金中心出具的提取证明。

3、可提取金额

（1）提取额不超过以上年度贷款还款额，并且不超过该住房贷款本息总额（不含罚息）；

（2）若提取申请人的产权共有人已办理公积金提取，则提取申请人在我市办理按年还贷提取时，金额应扣除产权共有人已提取的金额。

4、可提取人员

职工本人、拥有住房产权的共同借款人（仅限配偶、子女和父母关系）。

5、办理渠道

线下窗口办理、“淮北公积金”微信公众号、“淮北公积金”APP、安徽政务服务网。



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