【发布会实录】住房公积金贷款风险防控

一、发布主题：住房公积金贷款风险防控

二、发布时间：2020年12月23日上午9点

三、发布地点：市住房公积金管理中心9楼会议室

四、参加人员：朱启东 赵晓晨 李 鑫  王楚辉 省、市各媒体代表

五、发布单位：淮北市住房公积金管理中心

六、主持人：王楚辉

七、发布人：党组成员、副主任朱启东

八、发布会流程

（一）介绍2020年住房公积金贷款工作

（二）市住房公积金贷款新政策解读

（三）答记者问

九、发布会实录：

【淮北市住房公积金管理中心综合计划科科长王楚辉】

各位记者朋友们，大家上午好!欢迎出席我市住房公积金贷款风险防控新闻发布会。

参加今天新闻发布会的有省、市各主流媒体记者，欢迎大家的到来!

首先，请市公积金中心党组成员、副主任朱启东同志介绍我市住房公积金2020年住房公积金贷款工作。

【淮北市住房公积金管理中心副主任朱启东】

各位媒体界朋友、各位来宾：

     大家上午好！欢迎大家出席2020年淮北市住房公积金管理中心新闻发布会，在这里，我首先向媒体界朋友和社会各界对住房公积金长期以来的关心和支持表示感谢！

2020年，市住房公积金管理中心在市委、市政府的领导下，深入学习贯彻习近平新时代中国特色社会主义思想和党的十九大以及各中全会精神，坚持以“阳光智慧公积金、品质服务你我他”党建品牌创建工作为抓手，强化制度化、规范化、标准化、信息化建设和社会信用体系建设，推广互联网+政务服务，落实“一门一网一次”，开展便民、利民、惠民活动。

中心秉承“温馨、高效、便捷、安全”的发展理念，切实加强党建工作，强化资金运营管理，建立风险防控机制，为住房公积金缴存人把好关、当好家、理好财。今年我中心在第三方住房公积金研究机构设置的九项指标评比中荣获全国第六名，全省第一名；另外，在上海住房公积金研究机构设置的六项指标评比中，其中资金效益位列全国第十五名；我市住房公积金对房地产市场的贡献率达到34.6%，位列全省第一名，各项工作取得了显著成效。

截至2020年11月底，全市累计发放贷款总额179.33亿元，贷款余额100.06亿，近8万户家庭享受了利率优惠的低息贷款。

【淮北市住房公积金管理中心综合计划科科长王楚辉】

下面，由我中心贷款管理科科长赵晓晨，就2020年淮北市住房公积金贷款新政策做解读宣传

【淮北市住房公积金管理中心贷款管理科科长赵晓晨】

各位媒体界朋友、各位来宾：

近年来，住房城乡建设部陆续发布了《住房公积金个人住房贷款业务规范》等国家标准和其他政策文件。为全面贯彻实施住房公积金业务方面的国家标准，进一步加强和规范我市住房公积金管理，保证住房公积金制度合规运行，有效防范和化解资金运行风险，保证我市公积金可持续发展，结合我市实际，制定以下政策：

1、贷款额度与缴存余额挂钩，在我市最高贷款限额下，可贷额度不超过借款人及共同借款人申请贷款时住房公积金账户余额之和的15倍，并且最高贷款额不超过月缴存额相对应的同档次最高贷款额。

解读：根据《住房公积金个人住房贷款业务规范》中3.2.2第8条规定要求:所申请贷款额度不应高于借款申请人（含共同申请人）公积金账户缴存余额的一定倍数。贷款额度与公积金账户缴存余额的倍数规定，应经住房公积金管理委员会批准并报上级监管部门备案后实行。

贷款额度与缴存余额挂钩，并且根据月缴存额分档次设定最高贷款额能够充分的体现住房公积金公平性，缴存人按照自己的缴存额享受不同的贷款额度。经测算后，提出“可贷额度不超过借款人及共同借款人申请贷款时住房公积金账户余额之和的15倍，并且最高贷款额不超过月缴存额相对应的同档次最高贷款额”的政策调整意见。

2、调整二次公积金贷款利率，执行首次公积金贷款同档次利率标准的1.1倍。

解读：按照住建部等4部门《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》（建金〔2010〕179号）“第二套住房公积金个人住房贷款……利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍”的要求，对新增发放的第二套改善型自住住房贷款，执行差别化住房信贷政策，其贷款利率在同期首套住房公积金个人住房贷款利率的基础上上浮10％。

3、为保证住房公积金制度合规运行，职工因与单位终止劳动关系，其缴存账户封存后未重新就业的，如有住房公积金贷款未结清，须办理住房公积金自由职业者个人缴存。

解读：为了维护正常缴存者的权益，保障住房公积金制度的有效运行，贷款人若贷后停缴就失去了享受住房公积金使用优惠政策的前提条件，所以要求“贷后停缴”的职工继续履行缴存义务，即职工缴存账户封存后未重新就业，如有住房公积金贷款未结清的，须办理住房公积金个人缴存；其每月缴存的公积金可用于自动代扣还贷。

4、借款人在住房公积金贷款还贷期间，连续六个月不能正常缴存公积金的，中心有权按照合同约定上浮到同档次商业贷款利率或追究借款人的违约责任。

解读：《住房公积金管理条例》中住房公积金贷款的对象就是按时、足额缴存住房公积金职工个人，为了针对“贷后停缴”行为，维护住房公积金制度的公平和正常缴存人的权益，制定了此项政策。

5、申请异地贷款，借款申请人及共同申请人（配偶）其中一方须为淮北市户籍。

解读：根据《住房和城乡建设部、财政部、中国人民银行关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》（建金〔2014〕148号）第三条要求：“职工在就业地缴存住房公积金，在户籍所在地购买自住住房的，可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明，向户籍所在地住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房贷款。”

【淮北市住房公积金管理中综合计划科科长王楚辉】

下面，进入提问环节。大家可以就本次发布会具体事宜进行提问，由我中心贷款管理科科员李鑫作解答。请各位记者就感兴趣的话题进行提问，提问时请告知所属媒体。

1、目前住房公积金贷款能否贷第三次?

李鑫：目前的政策严格控制第三次使用住房公积金贷款，对已办理过两次及以上住房公积金贷款的家庭，不论当前家庭住房情况，停止第三次发放住房公积金贷款。

2、新政策异地贷款的办理有什么要求？

李鑫：借款申请人及共同申请人（配偶）其中一方须为淮北市户籍。

需要增加提供：公积金缴存地的公积金管理中心开具的《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》和《近6个月公积金缴存记录》。

3、公积金贷款偿还方式有哪些？

李鑫：现在有两种还款方式，按月等额本息还款法和按月等额本金还款法，扣款日为每月二十日。